Schicke Denkmalschutzwohnung in Gründerzeitvilla/Okerwalllage Einmalige Gelegenheit

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer schicken Altbauwohnung mit vielen Möglichkeiten und modernem Touch? Diese tolle und gut ausgestattete Hochparterre-Wohnung in einem sanierten und modernisierten Denkmalschutzobjekt, befindet sich in angrenzender Okerlage. Lassen Sie sich die Chance auf diese einmalige Wohnung nicht entgehen!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Merkmale:

• Denkmalschutzobjekt in Sackgassenlage (Denkmalschutz-Straße)
• Baujahr 1912
• ca. 103 m² Wohnfläche mit angrenzendem Balkon (etwa 12 m²)
• derzeit 4 Zimmer (eine Vergrößerung des Wohnzimmers in Richtung Büro ist möglich, dann 3 Zimmer)
• Hochwertige Alno-Küche mit Side-by-Side-Kühlschrank
• Balkonzugang von der Küche aus
• Edler Granitboden in Diele, Küche und Badezimmer
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche (neue Regendusche) und 2 Waschbecken
• Kamin im Wohnbereich
• energiesparende Vaillant Gas-Etagenheizung aus 2010
• maßgefertigte, herausnehmbare Fliegengitter vor allen Fenstern
• CAT5-Verkabelung
•  Sat-TV bzw. DVBT aus Dose, Kabel im Haus
• Deckenhöhe zwischen 3,20 - 3,40m
• Sanierungen in den letzten Jahren: Treppenhaus incl. Elektrik, Hofpflasterung, Balkone, Zu- und Abwasserleitungen, Haustür, Gegensprechanlage incl. Briefkästen, Dachsanierung vor ca. 9 Jahren, Fassadenerneuerung/Dämmung Januar 2015
• gesunde Grundfeuchte wie bei Gründerzeitvillen normal
• Keller und der Wohnung zugeordnete Abstellkammer auf Halbtreppe
• Fahrradkeller
• Einstellplatz im Hof kann eventuell für 35 € angemietet werden

Trotz der nicht vorhandenen Notwendigkeit verfügt dieses Haus über einen Energieausweis. Die Werte sind mit 111,2kWh/(m²a*) sehr moderat (NK: 200 Euro - Hzg. und Strom)

Sonstiges

Sie haben Fragen oder wünschen eine schnellstmögliche Besichtigung dieses außergewöhnlichen Reiheneckhauses? Dann erreichen Sie unsere, mit diesem Objekt betraute Mitarbeiterin Frau Krause, von 9:00 - 20:00 Uhr unter der 0 176/ 112 207 00 oder unter Krause∂wohnfuehlfaktor-immobilien.de.

Egal ob per Telefon oder E-Mail, wir versprechen Ihnen eine Rückmeldung unsererseits innerhalb von 24 Stunden!

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den gemachten Angaben des Vermieters. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-,Anbieter-und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich unweit der Oker (angrenzende Oker/Walllage) und nur etwa 10 Minuten vom Braunschweiger Kohlmarkt und im Allgemeinen von der Innenstadt entfernt. Die ruhige, gehobene Sackgassenlage und die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, den Bürgerpark oder die VW-Halle etc. sind als hervorragend zu bezeichnen. Die Wohnung verfügt über direkte Anbindungen an die A2.