Architektonischer Wohntraum in beliebter Sarstedter-Lage Einzug Mai 2014

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit vielen Möglichkeiten und Platz für Ihre unerfüllten Wohnwünsche? Sie sind dem Altbaucharme verfallen und wollen alt und modern geschmackvoll miteinander kombinieren? Ein wenig handwerkliches Geschick bringen Sie mit?

Dann wird Ihnen dieses solide und ehrliche Bauernhaus aus dem Jahre 1902 sicherlich gut gefallen.
Bereits in derzeitigem Zustand verfügt es über großzügige Räumlichkeiten und ein sehr gut erkennbares und leicht zu erschließendes Potenzial "für Mehr".

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten!

ZUR INFORMATION: Der Verkauf erfolgt nach vorhergegangener Begehung mit dem jeweiligen Käufergutachter und nach individuellem Kaufgebot.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Merkmale:

• ca. 135 qm Wohnfläche im Haupthaus und ca. 45 qm Wohnfläche in der vorhandenen Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
• Haupthaus, sowie Einliegerwohnung könnten durch die bereits vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss um ca. 50 qm erweitert werden (Deckenhöhe Ausbaureserve ca. 5,03 m)
• das Haus ist renovierungsbedürftig und weist kleinere feuchte Stellen auf, die altersbedingt und laut Gutachter lediglich auf eine noch fehlende Außenabdichtung zurückzuführen sind. Eine Einbringung dieser ist daher angebracht
• das Haus wird derzeit noch über Nachtspeicheröfen beheizt, ein Umstieg auf Gas ist aufgrund der in der Straße befindlichen Gasversorgung möglich und sinnvoll. Eine alternative Energiegewinnung über eine Solaranlage wäre aufgrund der vorhandenen Dachflächen und der Nord-Süd-Ausrichtung des Hauses ebenfalls möglich
• Haustür, sowie die Fenster im Obergeschoss wurden 1996 erneuert
• Dach und Dachrinnen, Steig-/und Fallleitungen wurden 1997 komplett erneuert und die Fassade neu gestrichen
• 2001 wurden die Sicherungen und die Verteilung erneuert und 2003 vorhandene Außenjalousien angebracht
• die Einliegerwohnung wurde 2003 komplett renoviert
• das Obergeschoss befindet sich als Vorbereitung auf einen Aus-/Umbau größtenteils im Rohbauzustand
• der Pool wurde 2005 fertiggestellt
• die Decken in Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind abgehängt (2,58 m) und verfügen ursprünglich über eine ähnliche Höhe wie im Flurbereich (3,10 m)
• Garage für ein PKW, sowie ein Stellplatz vor der Garage sind vorhanden
• der Gartenbereich mit Pool ist uneinsehbar, verfügt über ein Poolhaus sowie eine soliden Holzpavillon mit Grillplatz
• der Keller (befindlich unter dem Haupthaus) verfügt ebenfalls über einen Außenzugang, einen Wäschekeller sowie eine Kellerbar, Lagerfläche und ein separates WC
• die Küche des Haupthauses verfügt über eine Terrassentür, die die Planung einer Terrasse oder eines Gartenabganges ermöglicht

Sonstiges

Sie haben Fragen oder wünschen eine schnellstmögliche Besichtigung dieses außergewöhnlichen Reiheneckhauses? Dann erreichen Sie unsere, mit diesem Objekt betraute Mitarbeiterin Frau Krause, von 9:00 - 20:00 Uhr unter der 0 176/ 112 207 00 oder unter Krause∂wohnfuehlfaktor-immobilien.de.

Egal ob per Telefon oder E-Mail, wir versprechen Ihnen eine Rückmeldung unsererseits innerhalb von 24 Stunden!

Es gelten unsere AGBs. Diese und weitere Objekte finden Sie unter www.wohnfuehlfaktor-immobilien.de.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den gemachten Angaben des Vermieters. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-,Anbieter-und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in Seelze-Lohnde, unweit des Lohnder Kiesteiches und gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel.

Die A2 ist innerhalb von etwa 8 Minuten erreichbar und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker befinden sich fußläufig in nur 1 minütiger Entfernung.

Die Busse der Linie N70 und 700 halten nur etwa 50 Meter entfernt. Die S-Bahn Station Dedensen-Gümmer (S1/S2) ist ebenfalls in nur etwa 1 Kilometer zu erreichen.

Seelze (ca. 2 Kilometer) verfügt über alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs und ermöglicht so problemlos auch größere Einkäufe, Arztbesuche und zusätzliche Freizeitaktivitäten. Kindergärten, Grund-/Haupt und Realschule finden Sie hier ebenfalls.