Platzwunder mit Ausbaupotenzial! Viel Wohnkomfort für ein wenig Aufwand

Objektbeschreibung

Zuhause in netter Nachbarschaft? Sie lieben großzügige Räumlichkeiten und wollen Ihre eigenen Ideen
einbringen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Dieses Haus bietet Ihnen all diese Möglichkeiten - und das mit einem geringen Aufwand! Ihr neues Zuhause verfügt bereits über helle und große Räumlichkeiten mit einer perfekten Aufteilung. Der Ausbau im Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und kann so individuell nach Ihren Vorstellungen vollendet werden.

Der schicke und pflegeleicht angelegte Garten erfordert nicht unbedingt einen grünen Daumen und läd zu
geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Merkmale:

• Wohnzimmer und Essbereich mit Terrassenzugang (ca. 41 m²) sowie einem hochwertigen Kachelofen von Buderus
• Küche mit einfacher aber funktionaler Einbauküche (ca. 10 m²)
• Schlafzimmer mit ca. 15 m²
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer 1 ca. 11 m²
• Kinderzimmer 2 ca. 12 m²
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschplatz, WC sowie Fenster (ca. 7 m²)
• großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Mahagoni-Holz-Treppe ins Obergeschoss (ca. 16 m²) und Gäste-WC (ca. 2 m²)
• Gästezimmer mit ca. 16 m² im Obergeschoss
• ca. 133 m² Wohnfläche mit ca. 40 m² Ausbaureserve im Obergeschoss
• Doppelgarage im Keller - von innen begehbar
• liebevoll angelegter Garten mit altem Baum und Buschbestand sowie einem großzügigen Gartenhaus
• Abstellraum unter der Hochterrasse
• ca. 114 m² Nutzfläche im Keller inkl ca. 28 m² Hobbyraum, einem Waschraum mit Wasseranschluss
  (ca. 10 m²), einem Heizungsraum/Trockenraum (Heizungsanlage von 2006; Hersteller: Buderus) mit ca.13 m², einem Öllagerraum (ca. 14 m²) sowie einem Vorratsraum mit etwa 8 m² Größe. Auch die beiden Garagen verfügen über hinreichend Platz (ca. 32 m²)
• Öltank beinhaltet derzeit noch etwa 2000 Liter Heizöl
• 2 Stellplätze für PkW vor der Garage (auf dem Grundstück) ebenfalls vorhanden
• die Süd-Terrasse mit etwa 18 m² ist teilüberdacht und verfügt über eine Markise
• 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise mit integriertem Sonnenschutz
• Kaminanschluss möglich
• der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird Ihnen bei Besichtigung vorgelegt

Sonstiges

Sie haben Fragen oder wünschen eine schnellstmögliche Besichtigung dieses außergewöhnlichen Reiheneckhauses? Dann erreichen Sie unsere, mit diesem Objekt betraute Mitarbeiterin Frau Krause, von 9:00 - 20:00 Uhr unter der 0 176/ 112 207 00 oder unter Krause∂wohnfuehlfaktor-immobilien.de.

Egal ob per Telefon oder E-Mail, wir versprechen Ihnen eine Rückmeldung unsererseits innerhalb von 24 Stunden!

Es gelten unsere AGBs. Diese und weitere Objekte finden Sie unter www.wohnfuehlfaktor-immobilien.de.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den gemachten Angaben des Vermieters. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-,Anbieter-und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Ovelgönne, einem Ortsteil der Gemeinde Hambühren. Mit ca.11.000 Einwohnern befindet sich diese etwa 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle entfernt. Zur A7,Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Winsen/Aller ist ebenfalls ín nur ca. 15 Minuten erreichbar und bietet auch hier weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Neben schönen erhaltenen Bauernhöfen, sind die Auen der Aller und die weitläufige Forste landschaftlich sehr attraktiv und bieten einen sehr hohen Erholungswert. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man
herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen. Ovelgönne bietet, auch aufgrund der Nähe zu
Hambühren und Celle eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut und teilweise fußläufig erreichbar. Grund-, Haupt-und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Reiten, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein, aber auch die im
Norden gelegene Aller sorgt für wohltuende Naherholung.